今年五六月各家银行才纷纷放开的个人首套房贷利率8.5折优惠，近日又开始陆续取消。上周，光大银行(微博)(2.77,-0.03,-1.07%)率先取消首套房贷利率8.5折，重新执行基准利率。记者昨日对广州市内多家银行调查发现，目前国有大行里，中国银行(2.78,-0.02,-0.71%)在广东省内已率先取消了八五折优惠，对普通客户执行基准利率。而平安银行(14.19,-0.09,-0.63%)等多家股份制银行也收窄了利率优惠的幅度。 调查▶▶光大、中行已取消 此前有消息指出，自央行7月再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷8.5折利率。按揭公司业内人士告诉南方日报记者，光大银行早在今年7月中上旬便已经停止首套房贷利率优惠业务。据悉，光大取消房贷利率优惠是出于银行内部业务架构调整考虑，何时再开放优惠目前尚未有定论。业内人士表示，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。 记者以首套房贷者身份到广州市内各家网点咨询时，中国银行广东省分行市内一支行业务员告诉记者，“我们现在一般客户是按照基准利率，几个月前已经取消了八五折的优惠，可能一些VIP客户，公务员、教师等职业会有九折的优惠”。该信贷人员并表示“不清楚下半年的情况”。而平安银行目前已经将八五折优惠收窄到了九折。 此外，在上海等地已经取消折扣优惠的招商银行(10.08,-0.05,-0.49%)在广州地区则依然最低能有八五折的优惠，不过贷款经理同样对记者表示，下半年不太可能会有优惠的折扣。目前依然有8.5折房贷优惠的农行信贷人员也对记者表示，虽然目前还有折扣优惠，但以后会不会取消或者更大的折扣并不太好说，要等总行的政策。 调查过程中，多家股份制银行信贷人员都不约而同地对记者表示，估计下半年不太会有大的优惠，让贷款人尽快办理。而上海、北京等地也传出民生银行(5.97,-0.03,-0.50%)、中信银行(3.86,-0.02,-0.52%)、兴业银行(12.31,-0.08,-0.65%)、招商银行等银行陆续取消了8.5折优惠。 剖因▶▶银行信贷额度紧张重现 据国有大行知情人士透露，截至7月份，工、农、中、建四大行今年在广东省内共新增发放个人住房抵押贷款200亿元，而去年全年这一数字只有243亿元，今年上半年个人住房抵押贷款有放量迹象。“今年年中我省住房市场刚需有小小的爆发，我们可以看到5-6月份同业住房抵押贷款的比例明显提高，这部分业务大部分是刚性购房需求。不少股份制小行今年用于住房的贷款额度进入8月底已经提早用完了，或者已经提早完成全年的任务了，此时收紧房贷折扣这并不出奇。” 另一方面，还有银行个贷部负责人对南方日报记者表示，“信贷额度下半年一直都是相对紧张的，几家股份制银行应该都是这个情况，因为吸储的能力相对不是很强。虽说今年信贷需求不旺，但是限于存贷比制约，额度紧张的现象还是存在的。”某股份制银行广州分行内部人士对记者表示，每年四季度银行信贷额度最为紧张，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠有可能取消。 趋势▶▶房贷利率将更趋差异化 此外，今年央行两度下调基准利率，叠加扩大银行存贷款上下浮动幅度，不少银行为了吸收存款不得不将存款利率上浮10%到顶，从而带动了整个市场存款利率上浮，银行业利差进一步缩小。在信贷成本高企之时，8.5折甚至7折的首套房贷对有较高盈利要求的银行来说犹如鸡肋。“虽说做个人房贷业务不能仅看利润，还要考虑其派生带来的客户资源、其他业务等，但在基本目标完成后，谁都愿意将资源配置到盈利更高的业务上。”上述国有大行个贷部负责人表示。 不过，业内人士认为，在央行的自主浮动政策下，各家银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。某大行信贷规划管理部负责人对南方日报记者表示，该行上半年由于房贷优惠政策一直没有放开，业务急剧减少，客户根据价格用脚“投票”现象异常明显，因此下半年该行将“逆流”继续打出优惠政策吸引客户。 ■算账 百万房贷20年月供多付近570元 业内人士分析指出，部分银行取消首套房贷利率优惠肯定会在一定程度上抑制刚需购房。虽然今年以来央行两次下调利率，5年期贷款基准利率从7.05%下调到目前的6.55%，购房者压力减轻，但如取消房贷八五折对刚需购房者影响依然大。记者算了一笔账，对于新申请房贷的购房者，商业贷款100万20年还清，按照当前的基准利率月供需要7485元，但八五折后只需6917元，月供少568元。 不过，日前央行在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。央行在此前发布的《2012年第二季度中国货币政策执行报告》也曾指出，将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，抑制投机性购房。 （来自南方日报） | 