今天，2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在2011年12月体现的更加明显，70个大中城市中，只有2个城市房价环比上涨。 2011年12月70个大中城市新建商品住宅指数继续呈现下行趋势，其中，环比指数下降的城市有52个，持平的城市有16个，上涨的城市只有贵阳和银川2个城市，涨幅均为0.1%。 而北京、上海 、广州、 深圳等一线城市房价继续回落，降幅在0.2%到0.5%之间。南京、杭州、九江则以0.7%的降幅成为12月房价下降最快城市。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是南京、宁波、海口、重庆、温州、安庆、赣州、岳阳、南充，降幅在0.3%至7.4%之间。其中，温州以7.4%降幅位居第一，岳阳以2.3%的降幅位居第二。从数据来看，目前下行趋势逐步在二三线城市扩大，涨幅回落的城市增加到55个。但乌鲁木齐、洛阳、长沙、韶关等城市同比涨幅仍然较高，保持在4.4%到5.5之间 。 中国社会科学院工业经济研究员曹建海告诉记者，12月份房价应当说很多的城市比11月份有更多的城市实现了回落，这就说明我们整体的调控的效果在进一步显现。 楼市新观察 记者观察：一线楼市房价下行快于二三线 看了12月份70个大中城市房价走势，不难发现，一线城市下行势头明显高于二三线城市，有分析认为，这意味着投资投机性需求在一线城市几近消失，而二三线城市回落幅度则没有预期的大。 从2011年二月开始，一系列楼市调控措施密集上市，特别是针对北京、上海、广州、深圳的调控更为严厉，限贷、限购使得楼市成交大幅萎缩，量价齐跌成为上半年全国楼市显著特点。记者发现，在70城市房价同比榜中，上涨的城市范围明显缩小，持平下降的城市群不断扩大。当7月70城市房价环比数据出炉后，一线城市首次出现环比持平，也就是说，环比上涨势头被遏制，此后的8月9月延续了7月持平态势，10月一线城市环比数据出现下降时，立即被市场看作楼市拐点的信号，虽说当时只有0.1%到0.2%左右的降幅，但这却是？近三年来房价首次环比下降，这一积极信号延续到11月、12月，降幅也随之扩大。不过专家表示尽管下行趋势明显，但回落幅度还是不及预期 。 中国社会科学院工业经济研究员 曹建海告诉记者，总的来看，房价回落的幅度还不够大，除了在一些一线城市房价回落比较明显之外，那么在二三线城市，就是房价也实现了回落，但是回落幅度不大。 专家分析，未来3到6个月， 一线城市商品房可能会出现10%左右的降价空间， 二、三线城市将受到房价回落预期的影响，降幅也将扩大。 楼市新观察 北京新房同比涨幅连跌19个月 在今天公布的房产数据中可以看到，北上广深等一线城市的房价环比涨幅纷纷回落，最新的房产数据就显示，12月北京新建住宅价格同比涨幅仅为1.3%，而这个数据在2010年5月还高达22%，同比涨幅已连续19个月下跌。二手房方面，北京二手房价格已经出现连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，2011年11月环比跌幅为0.7%。我们也特别制作了北京1到12月的房价走势图。 当我们看到这张环比图表时，2011年北京房价走势一目了然， 1月北京新建商品房房价环比涨幅全年最高，达到1%，当2月，严厉的限购政策出台后，环比房价涨幅立即缩水，比1月下降0.3个百分点，此后的 3到6月房价环比涨幅维持在0.1%和0.3%之间，这期间，北京楼市的大环境也处于持续低迷状体，量价齐跌成为上半年北京楼市最明显特征， 7月，北京房价环比首次停涨，这一态势延续到8月，9月，当10月环比数据出现下降时，立即被市场看作是楼市拐点的信号，尽管降幅只有0.1%，但市场认为，这和开发商年底资金链紧缺，降价促销息息相关。 曹建海告诉记者，房价从年初的上涨逐步得到(遏制) 10月份之后就实现了一个拐点，所以说在整个基本上实现了大的拐点。 而同比走势图更能体现政策走向，1月、2月北京房价同比涨幅还在9%的高位运转，3月立即进入下行空间，这期间作用最大的就是楼市限购和信贷紧缩政策，从4月开始，同比涨幅缩小至3%的区间，此后的几个月一直在2%左右徘徊，11月12月更是降至1%左右的区间，和2010年的火爆上涨形成明显反差。 楼市新观察 韩正：上海房价还是太高 今年调控不会变 根据国家统计局的数据，上海12月新建住宅销售价格指数同比涨1.8%，环比跌0.3%，在两天前刚刚闭幕的上海两会上，上海市市长韩正明确表示，上海的房价还是太高，今年上海房地产调控力度不减、政策不变。 上海市市长韩正告诉记者，上海特别是在商品房的房价方面，去年7月份是滞涨，到10月份开始略有下跌。但这些成果还不稳固，只是初步的。有一个事实我们应当承认，就是上海的房地产市场的住宅价格太高了。 02：12：17今年，房地产市场的调控力度不减，政策不变。继续把房地产市场，要加大力度，把它调控好。 此外，韩正透露，上海将继续加大力度推动保障房的建设，今年计划将保障房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。 上海市市长韩正告诉记者，这个幅度是很大的，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个一个孩子，那么乘3再除2，那就是夫妻两个的平均月收入，在7500元以下的月收入，就可以进入到公有产权房的申请这样一个行列，这样可以大大的增加，就是我们公有产权房的覆盖面。使很多工薪阶层，和青年人，能够进入到我们这样一个保障体系之中。此外在房产税的征收上，上海将进一步放宽普通商品房每套总价门槛。 上海市 市长韩正告诉记者，我们今年打算，就是(上海)内环线以内调整到330万一套和以下的。内外环之间调整到200万一套以及以下的。外环以内调整到160万，将会在一季度正式实施。 据了解，根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。 楼市新观察 开发商：房价还会降！3月份或将迎来最低点 说到房价的走势，还有一个群体的看法必须要听一听，那就是大型开发商高管的观点，下面就来听听他们对2012年房价的预期。 北京首都创业集体团有限公司总经理 刘晓光(微博)告诉记者，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。 天朗地产集团董事长 孙茵告诉记者，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间。 阳光一百置业集团有限公司总裁 易小迪告诉记者，我认为住宅市场下行的时间还会有一个漫长的徘徊过程，但不会爆跌也不会暴涨，为什么呢，因为住宅市场，尤其是普通住宅市场它面临的还不仅仅是保障房的冲击，现在我们要看到存量房实际上是最大的竞争对手，在去年和今年已经体现出来了。 绝大多数的开发商都认为2012年的房价还会继续下行，但不会出现暴跌现象，同时开发商们也认为2012年商业地产将是市场关注焦点。 北京首都创业集团有限公司总经理 刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。 楼市新观察 2011深圳商业地产经历冰火两重天 商业地产目前的市场状况怎样呢，我们的记者在深圳进行了一番调查。2011 年上半年，深圳商业地产延续了 2010 年的火爆行情，价格逐步攀升。成交均价达到60000 元/平方米。 深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，整体来看 整个11年肯定上半年是最疯狂的时候 从一月份到六七月份 增幅是非常厉害的 每个月涨10%―15%这个概念 世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，以(深圳)CBD某些甲级写字楼为例 有一些在2010年的时候价格才三四万的 到了2011年的年终 六月份的时候已经达到了六七万整个上涨幅度非常可观 但是2011年下半年深圳商业地产风向改变，投资者观望心态浓重，商业地产价格也开始回归理性。 世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，据我们调查有些甲级写字楼 比如说2011年12月的价格 跟2011年六月份的价格相比每平米有大概两三千元的下跌 美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，个别地方比方说关外或以前不理性把价格冲高的地方 下跌得比较多 下跌25%―30%都有 数据显示，深圳2011年一手商业地产共成交 12.32 万平，同比减少 24%。全市成交均价 31928 元/平，较上年上涨 37%，其中深圳湾、福田几个高价项目推出，拉动了一手商业成交均价站上历史高位。2011年深圳全市成交二手商业 67.36 万平，比上年略降 2%。 楼市新观察 部分业内人士看跌2012年商业地产 对于2012年商业地产的走势，业内人士又是怎样看的呢？这对于那些钟情于商业地产的投资者来说，显然很重要。 世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，明年我们预计继续回延续2011年下半年的走势 就是说成交量会在一个比较平淡的区间 然后成交价格可能还有下调的空间 业内人士认为，目前商业地产价格已在高位，而且商业地产的持有成本远远要高于住宅，像一些商铺写字楼单管理费一个月就是住宅的十倍，这笔庞大的资金对开发商来说也是难题，而且对整个房地产市场，大家看跌和看空的心态已经非常明显。 众厦地产总经理 郭澍楠告诉记者，我们很清楚 现在大量的的shopingmall出来以后 我觉得整体的商业管理还是有问题的 所太大量以后 我估计不一定买了商铺都能火 世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，它不仅仅体现在住宅市场上 就是很多资金实力比较雄厚的市民他在做投资计划的时候已经不会把房地产做为首选的产品 不过也有业内人士表示，由于深圳紧挨香港，目前投资工具有限，所以对未来商业地产的前景还是看好的。 美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，未来会大批港资企业把公司转型搬到深圳这边来//这样子人工成本和租赁成本 都降低非常多所以深圳的写字楼 有这个好处 依靠香港 它的基本面还是比较好的。 深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，审慎乐观 还没住宅这么惨淡//相对比股票来得有保障 我认为这个保障工具会在2012年发挥他的功效的。 楼市新观察 天津：部分外资银行房贷利率打九折 房地产市场陷入了持续低迷，房价连续走低，那么，银行的房贷业务有什么最新变化吗，近日我们的记者在天津进行了采访，发现一方面国有银行在严格执行调控政策，而另一方面，一些外资银行在房贷利率上悄然发生变化。 记者首先联系了多家国内商业银行，他们都表示，房贷利率政策依旧，没有任何折扣。 天津 工商银行(4.35,-0.01,-0.23%)客服人员告诉记者，我们的房贷利率是七点几，没有什么优惠，也没有降低。天津中信银行(4.41,0.05,1.15%)客服人员告诉记者，我们执行的利率目前是国家基准利率，就是六点几。这个一直没有变化。 不过记者在采访中也发现，从元旦开始，天津的一些外资银行已经悄悄地降低了房贷利率。汇丰银行(微博)客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。 天津 汇丰银行天津分行工作人员告诉记者，我们的房贷利率是国家标准利率，不过是可以打折的，打九折。 此外，花旗、东亚等外资银行方面也表示，从元旦开始，他们的房贷政策也有一定程度的微调。其中东亚银行对于一手房和二手房是区别对待的，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。 楼市新观察 国家发改委：今年加强保障性住房建设力度 国家发改委曾表示，今年要巩固和扩大房地产调控的成果，那么今年房地产调控的力度是否会加大，今年提出的700万套的保障房建设目标如何完成？ 国家发改委新闻发言人 李朴民告诉记者，今年还是在这方面还进一步的加大(力度)，增加投资，包括保障性住房建设的土地供应，同时注意保障性住房建设的质量，包括一系列的分配机制，逐步完善。 李朴民表示，增加保障性性住房建设，一方面是改善居民生活条件的需要，另一方面要发挥保障房建设对投资的拉动作用，去减少商品房投资下滑对经济的影响，既解决了房价过高的问题，又解决了住房困难的问题。 楼市新观察 新闻背景：楼市调控一年间 眼下的房地产市场，几乎可以用挣扎和低迷来形容，开发商从年初的观望到年中的挣扎，再到年末煎熬的寒冬，2011中国房价正在辗转中回落，下面我们通过一个短片一起来梳理一下2011年的房价。 受政策调控的影响，2011年第4季度，全国综合地价环比增速较第三季度下降1.04%，这已是增速连续四个季度回调，此外商品住宅的地价增速环比为零，换句话说，2011年第四季度，开发商已经基本不再拿地。与此同时，与房地产相关的钢铁、建材类行业也遭受了挫折。很多开发商都被迫开始大幅打折，并转向政策相对松动的商业地产市场。 全国人大财经委员会副主任／国家统计局原副局长贺铿告诉记者，过去吃房，吃土地收入，吃甜了嘴的地方政府，要让它吃点苦，不要听了就叫。第二一个肯定有一些小部分房地产商要破产，第三个，我们的房地产商和买房子的业主，贷款的成分是比较大的，房地产商的自有资金是不够的，是没有达到国家曾经规定的限额的，那么你这么多的贷款，把房地产泡沫的形成了，那么在房价恢复到合理区间的过程当中，要准备有银行出现败账坏账，出现一部分资金链的断裂， 中国国际经济交流中心常务副理事长／中共中央政策研究室原副主任郑新立(微博)告诉记者， 这个泡沫捅破，慢慢慢慢地消化，这样是比较合理的。 国家发改委宏观研究院常务副院长王一鸣告诉记者，由于房地产的调控，与房地产关联，比如钢铁、建材、水泥这些过剩的压力开始显现。 （来自CCTV《经济信息联播》） | 